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??? 歷經年初冷清、年中反轉、年尾平穩的跌宕起伏，2015年的省城樓市恰似一部曲折坎坷的大片。在擺脫限購、限貸的束縛下，實力雄厚的房企以低首付、低利率、高配置等策略，一掃樓市多年的冷清，取得瞭全年業績增長。
2016年，省城太原近兩年來開啟的城中村改造、舊城改造項目將進入實質開發銷售期，包括恒大、富力、萬科在內的眾多一線房企攬入的炙手可熱地塊，將在今年大放異彩，占據市場供應主流。眼下，省城樓市雖身處農歷春節前的營銷淡季，但各房企針對新一年開發銷售的工作佈局已緊鑼密鼓地展開。
新年新氣象，大盤好房子在哪裡？記者從一線房企發回消息。
富力集團
開發太原體量最大樓盤
多年在全國樓市年銷售排行榜名列前茅的富力集團，可以稱得上在太原落地最成功的上市房企之一。從首個項目富力城開盤至今，富力集團的銷售業績連續8年位居太原前三，富力開啟瞭太原樓市的精裝時代、大盤時代。今年，省城史上規模最大的樓盤即將亮相，開發商即為太原富力地產，而太原樓市今年亮相的富力純新盤預計將有5個。
2015年9月16日，富力集團與尖草坪區政府簽訂大東流、小東流城中村改造框架協議。按照規劃，大東流、小東流城中村改造項目總占地面積近1500畝，建築總面積達到300萬平方米，是省城史上占地及總建築規模最大的商品房項目。與此同時，由富力集團負責開發，已於2014年簽訂改造合作協議的龍保村城中村改造項目，即將在年內開售。“上述兩個超大規模純新盤，均處於省城樓市黃金開發區，三給片區及長風東山片區。另外，富力還有位於蒙山片區、龍城南街片區、敦化坊片區三個精致樓盤開放。”太原富力營銷負責人介紹，太原今年在售的富力項目累計達8個，全年銷售額預計會超過60億元。
事實上，覬覦富力新項目地塊的房企不在少數，但高達數十億元甚至是上百億元的土地安置及開發運營成本，讓許多房企望地興嘆。從開發實力、資源整註冊商標申請台中合能力來看，地方政府更願意把連片開發的城中村改造、舊城改造項目交給品牌開發商，以保證片區城建發展的品質。
省內媒體發佈的信息顯台灣商標註冊查詢示，太原尖草坪區大東流社區和小東流村均為太原市2015年重點整村拆除改造村。項目地處尖草坪區最繁華的區域，興華街、千峰路、北中環、三給街、和平北路等五條主幹道形成便利快捷的交通路網，住宅、商業、綜合體開發增值潛力巨大。而位於長風東街的龍保村城中村改造項目，更是眾多一線房企血拼太原的必爭之地。“富力集團在太原的首個項目——富力城於2007年拿地。當時地塊還屬於冷清的城郊地帶，富力城的前景並不被業界看好，背負的銷售壓力異常巨大。”曾在富力城做銷售的聶先生介紹，近幾年，環繞富力城的勝利東街、東中環街陸續開通，富力城配建的公辦知名中小學、幼兒園招生開學，多條公交車線直通富力城。富力把一片不毛之地打造成太原東山上的綠色明珠，造就瞭富力集團的太原傳奇，更讓富力品牌在太原乃至山西有口皆碑。
富力近幾年新開發的項目，就是借助富力多年積累的品牌影響力順勢熱銷。眼下，太原富力已經針對全年的銷售開發馬不停蹄地進行佈局。富力城、富力熙悅居、富力華庭等老項目，在年內繼續保持順市快銷，戶型面積區間仍然以精裝兩居、三居為主。而五大純新樓盤開盤日期，集中在今年年內。
恒大地產台中商標註冊申請
至少四大純新盤年內上市
2015年，深耕山西8載的恒大地產再度創下新的銷售紀錄，成為我省首個年銷售額超過百億元的房企品牌。這當中，僅太原樓市恒大的份額就超過瞭五分之一，達到70億元。按照恒大2015年年末的儲地行情及開盤運營節奏，今年恒大在山西市場的純新盤預計將超過4個，在售樓盤共計達到14個，是山西樓市名副其實的巨無霸。“太原仍然是恒大地產山西發力的主戰場。”省城業內人士透露，恒大善於把握市場時機，整合房地產上下遊優勢資源的能力非常強勢。2015年，樓市限貸、限購解禁的第二年，在多數房企還在觀望政策落地效果、與銀行溝通購房貸款利率下調事宜之時，恒大以迅雷之勢將此新政作為營銷賣點，並且把品牌作為信譽擔保，推出超低首付購房政策，大大降低瞭購房者的置業門檻，占據市場絕對主動權。
不僅如此，恒大地產借助品牌影響力將教育機構、商業服務、建築傢裝等優質品牌源源不斷地引入自傢項目。2015年6月24日，純新盤濱河左岸尚未正式開盤，恒大地產卻先和太原市萬柏林區教育局正式簽約，負責建設開發輻射項目周邊居民的公辦小學——鳳凰雙語小學，開打學區房概念。同在去年，位於恒大華府、與恒大另一純新盤翡翠華庭相鄰的九一小學分校開始招生教學。
低首付加上學區房，促使恒大兩大純新盤未賣先熱、快速銷售，尤其是恒大翡翠華庭開盤110天即全案售罄，成為太原市史上清盤最快的樓盤。
多位營銷經理告訴記者，按照業界數據跟蹤，恒大樓盤不僅賣得快，項目的運營周期也比同行短得多。恒大2015年全年新發售的4大純新樓盤，從拿地到項目開盤預售的周期不超半年，並能在開盤三個月內收回項目50%的成本，對於資金量需求過大的房企來說，這種不差錢快速周轉的運營方式，將許多同行甩出很遠。恒大每到一處，新盤帶熱片區樓市的作用非常明顯。
今年，恒大地產在太原推出的純新盤保守預計會超過4個。其中，龍城大街片區平陽路新增兩大項目，迎澤大街小井峪附近也將新增兩大項目，目前4個純新項目的案名尚未確定，定位為改善性精致住宅。另外，左岸、雅苑等老項目將繼續提升產品附加值，推出經濟多功能型產品，優化戶型設計、物業服務標準。左岸繼續順銷70至150平方米戶型，雅苑主推70至150平方米戶型，禦景灣主推120至150平方米產品，華府及山水城的銷售漸入尾聲。從價格趨勢看，項目仍有巨大發展潛力、業主排號踴躍的樓盤價格會穩中有漲；即將亮相的新樓盤價格將參考樓市行情，繼續延用恒大堅持多年的“開盤必特價特價必開盤”的營銷策略。
今年，恒大地產在省城太原開發的樓盤累計將達到12個，在售樓盤為9個，恒大在維護品牌口碑、提升業主服務上投入更多精力。據悉，恒大綠洲的恒大小學西校區，以及恒大名都、恒大山水城、恒大禦景灣內部配建的小學正在緊張建設中，條件成熟即可招生入學。
太原萬科
品牌戰略全面升級
2015年，入並7載的太原萬科繼續保持山西樓市前三的地位，全年銷售近50億元，銷售面積超52萬平方米，兩大新盤入市，三大樓盤清盤。在恒大、富力繼續發力，融創、碧桂園紛紛加入太原樓市混戰，寶萬股權之爭尚未水落石出的2016年，太原萬科新一年的品牌戰略和開盤計劃引人關註。
事實上，早在2015年11月，太原萬科對新一年規劃已胸有成竹：三大新樓盤，向高端市場發力。品牌戰略向“城市配套服務商”全面升級，更加註重業主的體驗和品牌文化互動。萬科住宅、萬科商業、萬科辦公、萬科教育四大品牌迸發活力。“萬科正努力在旗下項目建造社區生態圈，位於萬科藍山的藍山食堂、三好書屋已經開業，美特好超市也已成為萬科合夥人。這些社交鄰裡型商圈基本由業主發起建設，目的是服務全體業主、讓投資業主受惠，這也是太原萬科打造三好社區的一次大膽試水。”太原萬科副總經理辛增亮介紹，類似服務業主、完美生活的社區鄰裡生態體系及配套，將會復制到太原待建及在建的所有住宅項目中，內容元素不斷加碼豐富。
眼下，萬科2016年三大純新樓盤已浮出水面。建面達20萬平方米、位於南內環街（原太原中醫學院）核心城區的紫郡已經進入建設階段，項目以“國學文化”為主題，融入中國皇傢、法國貴族園林文化元素，定位為中式高端項目，年內啟動銷售。而位於新晉祠路吳傢堡社區的金域藍灣，依托晉陽湖公園的水岸風景將成為省城首屈一指的泰式風情社區，也在年內開盤發售。另外，備受業界及市民矚目的長風街第五個萬科項目，萬科鉑萃園（住宅）、萬科中心（城市綜合體）將在年內亮相，鉑萃園特別邀請瞭國際大師承孝相擔任設計。三大項目個個別具匠心，萬科自稱，要重塑太原豪宅形象和標準。
同時，萬科的商業線產品將在今年綻放光彩。定位為城市級的萬科廣場、區域級的萬科生活廣場v-link，以及社區級的萬街坊均將在今年嶄露頭角。而萬科開發的辦公物業，長風西街、南站萬科中心將在今年開工。
除此之外，萬科還將重點打造其教育品牌，構建傢庭全生命周期的教育體系。萬科在建待建的項目內不僅要配建品牌幼兒園、小學、中學等常規教育配套，其它的學習交流品牌正在引入運營，藍山首個三好書屋已於2015年營業，紫臺學習成長中心也將於猴年春節後營業。
??? 保利地產
四盤聯動銷售
僅用不足三年的時間，保利地產今年在山西市場將實現佈局兩城、4盤聯動開發銷售的局面。
2015年，保利在太原市場收獲豐厚，銷售業績超過20億元，品牌快速深入人心，為之後的滾動拿地、開發銷售打下好基礎。保利快速搶占市場的品牌號召力，令許多奮鬥幾十年的本土房企心生羨慕。
保利地產山西營銷負責人敬甫分析介紹，保利地產雖然入晉僅有兩年，但成立於1992年的保利，是歷經30餘年的磨礪才在全國形成佈局68城，年銷售超1500億的局面。2015年，保利山西公司利用保利集團獨有的央企資源，在山西舉辦瞭雙城兵器展、世界級水準的多場音樂會、國學講堂等高端、特別的公益文化交流活動，影響力空前。但與聲勢浩大、花樣疊出的營銷手段相比，保利更看中項目地段的優越性、產品的品質競爭力。
太原樓市目前在售的兩大保利項目，分別位於省城樓市炙手可熱的龍城大街片區、西中環太原科技大學片區。其中，位於龍城大街的香檳國際西區共計14棟高層，已售出9棟1600餘套房。今年西區5棟高層將全部推向市場，總計800餘套房源，戶型為90平方米、120平方米、140平方米的兩居至四居房。項目東區也將緊隨地鐵2號線嘉節站的開建，進入開發銷售期。而位於西中環街的保利百合，總計1400餘套房子，在去年下半年已消化瞭600套，今年計劃全案清盤。
今年，保利將有兩大純新項目入市，分別是位於太原市長風商務區的保利梧桐語，位於晉中市榆次區核心城區的保利壹號公館。據悉，梧桐語雖占地規模不大，但周邊市政、交通、商業配套已進入成熟期，是保利山西市場的首個精裝項目，項目建築、園林及裝修風格突出精細品質，戶型區間在90至140平方米左右。而坐落在榆次順城街的保利壹號公館占地270畝，是晉中市最大的商品房項目，項目內物業類型豐富，僅住宅就有高層、小高層、洋房等類型。為迎合晉商文化，項目建築園林風格借鑒瞭晉商四合大院的諸多文化藝術元素，打造瞭一條以晉商文化為主題的商業街。“2016年，太原樓市的競爭力加大。在這種局面下，置業者購房更加看中產品的性價比、附加值。”敬甫稱，2016年保利地產山西市場的產品線更加豐富、完善，以滿足不同需求的客戶。與其它上市房企相比，保利地產仍然會在城市熱點核心區域拿地，並且充分利用央企優勢，整合國內文化藝術創意獨有資源，與業主在社區內共享頂尖高雅的中西方文化盛宴。
恒實地產
河西恒實廣場再造新商圈
作為山西的龍頭房企，恒實地產深耕傢鄉山西市場已13個年頭。從和信摩爾的艱苦創業到平陽景苑的萬眾矚目，恒實地產創造瞭一個又一個商業奇跡。2015年年底，恒實已在山西建造瞭7個地標項目、290萬平方米建築集群，帶給傢鄉父老諸多驚喜的同時，恒實也樹立起山西商業地產領導者的形象。
2015年，面對品牌一線房企大鱷的激烈競爭，恒實地產依然穩健前行，全年銷售總額約20億元。恒實地產負責人介紹，恒實是省內最早通過土地招拍掛方式介入城中村改造的開發商之一，為太原如今轟轟烈烈的城中村改造、舊城改造積累瞭寶貴的經驗。曾經的楊傢堡城中村，經過恒實長達5年的規劃拆遷建設，如今已從破舊的城中村升級為高端華麗的太原第四代城市綜合體。
2015年，楊傢堡城改項目“平陽景苑”住宅已全面交房，片區內配建的八一小學已正式開學，公寓銷量租金直線上漲，項目中巨大的商業價值開始向外滲露，商鋪銷售紅紅火火。與此同時，位於長治路的恒實新城市花園、恒實吉州新城的各類物業銷售業績非常可觀。三大主力項目促成恒實的業績穩中小漲。
2016年，恒實·平陽景苑備受期待的三大主力商業——新時代廣場、炫彩城、紫金谷將全面開業。眾多國際大牌、龍城最大室內冰雪樂園、地下炫彩商城，將一一揭開神秘面紗，目前，項目內僅剩少量地下20-60平方米小鋪在售。按照規劃，平陽景苑打破瞭傳統商業的平面沿街佈局方式，依托120萬平方米超大體量，將商業、住宅、公寓、寫字樓全物業業態進行整合、立體化佈局，形成完整的城市生活生態體系，可以說業主足不出戶，項目就能滿足業主生存、生活的所有需求。
與此同時，恒實參與的萬柏林區沙溝村改造工程——恒實廣場，也將在今年年內入市。該項目定位為城市共同體，總規劃建面達60萬平方米。首期入市的產品包括住宅1#、2#，戶型囊括55平方米一居至150平方米的四居6種戶型、5.4米loft輕奢公寓及少量臨街商業等。可以預見，擅長操作整合商業品牌資源的恒實地產，將會在萬柏林區和平路再次打造一座繁華的時尚商業城，建設和平路上的新商圈。
太原國投
“一城一邦”攪熱城西樓市
2015年7月10日，名不見經傳的太原國投集團在西中環街，萬科金域華府、保利香檳國際地塊北側，以4.8億元競買到236畝地塊，一時轟動省城房地產業界。太原國投集團是何許企業？隨著業界與媒體的深扒關註，太原國投以及首個地產項目——贊城浮出水面。
雖然公眾對太原國投並不熟悉，但提及長風西街、萬柏林區萬畝生態園、晉陽湖改造工程，太原市民可謂婦孺皆知，太原國投集團即是這些項目最重要的啟動規劃建設方。作為省城太原的城市運營商，位於西中環的贊城是太原國投集團投資建設的首個商品房項目。
為瞭能在群雄混戰的太原樓市獲得置業者的認可，樹立品牌形象。太原國投集團2015年主要的任務就是樹立競爭力突出的品牌形象。贊城7月10日拿地；7月25日，僅用168個小時建設的文藝范十足、集裝箱臨時售樓處開放；10月30日，太原國投集團與萬柏林區教育局簽署《合作辦學框架協議書》，太師三附小落戶贊城項目，輻射服務片區居民；12月19日，省城首個圖書館售樓處、贊城樣板示范區開放。從項目啟動之初，太原國投贊城即參照國內一流的品牌項目展示企業軟實力，搭建公共配套資源，熱衷公益文化活動。項目尚未正式開盤，但在太原城西已是無人不曉。
贊城的營銷推廣負責人介紹，今年贊城的銷售計劃為挑戰15億，銷售30萬平方米、2500套的舒適性精致戶型。做到一期當年開盤當年清盤，同時二期開盤。此目標如能實現，太原國投首個樓盤將躋身太原單盤銷售額全年排行榜前10名，為2017年的佈局打下良好基礎。
從產品品質來看，贊城的每個戶型經過設計方數十次的推敲和修改，在有限的面積內，實現各功能區實用性最大尺度的強化，提升人性化、舒適化，拔高產品與眾不同的競爭力。如同其它名盤一樣，小區的幼兒園、小學、商業配套、休閑健身、交通路網等生活配套已經落實在項目規劃中，正在實施建設。與此同時，太原國投集團投資建設的另一項目，位於西中環的——逍邦也將在年內亮相。
多位業內人士介紹，2015年省城樓市的集中度繼續強化。從市場行情看，2016年恒大、富力、萬科等強勢上市公司繼續占據市場主流，僅有少數國企背景的本土房企及資深民營房企能在市場競爭中分一杯羹，太原國投即是其中之一。太原國投“一城一邦”將在名盤林立的河西樓市，利用自身的國企資源，為本土房企贏得一席之地。
其他
順銷老樓盤
華潤：華潤悅府二期開售
2015年，華潤中心、華潤·中海·幸福裡以年銷量25億和8億的業績，成就華潤太原公司的驕傲。今年，華潤繼續保持產品和服務的高品質，兩大樓盤按計劃順勢推出新房源。其中，華潤悅府二期64至240平方米全類住宅產品、景觀樓王將上市，滿足各類投資及自用客戶需求；華潤大廈寫字樓新品年中面市；同時30至50平方米Loft公寓產品，以小面積低總價面市。
東瑞攬勝：主打二期大戶型
潛心專註產品開發的山西東瑞房地產開發公司，全年的營銷宣傳非常低調。去年，東瑞地產的首個項目東瑞攬勝一期兩棟高層住宅正式發售，推出87平方米兩居、108平方米三居的中小戶型。因為戶型設計舒適、通透、得房率高，均價僅為7000元/平方米,在鮮有推廣宣傳的情況下，目前銷售已接近清盤。
今年項目除瞭銷售一期尾盤之外，二期133平方米、155平方米、177平方米的大戶型將以現房狀態全部推向市場，價格行情保持在去年水平，約為7200元/平方米。而記者踩盤瞭解到，省城長風東街東中環周邊今年將有多個名盤上市，價格逼近12000元/平方米。
智誠·禦河駿景:A區三棟住宅現房發售
坐擁省城下元城市核心諸多利好的智誠·禦河駿景，今年僅剩A區的三棟住宅樓待售。該項目今年的重點工作是啟動項目內配建的各類物業運營，超市預計在上半年開業，8月酒店開業，年內幼兒園招生開園。
公園伍號：和平公園片區最火樓盤
正在建設的和平公園還未現綠草萋萋，但是周邊多達6個商品房項目卻是借勢風生水起。這當中，標榜為美式生活居所的公園伍號在2015年賣爆瞭。2015年年底開盤的3棟樓，至今已售出8成。
據該項目的營銷負責人介紹，該項目主打產品為136平方米的三居，項目最大的優勢是空間設計合理。每戶層高為3米，比其它樓盤高出20厘米；房屋內所有開間比同類產品寬20厘米，比同面積戶型通透寬闊。今年項目除瞭消化一期尾房之外，將發售170平方米以上的輕奢戶型。
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